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枣阳新“地王”诞生,枣阳房价是否进入“六千元”时代?

2020-01-06 20:52:21    枣阳房产网     优惠活动    

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    昨日(4月18日)上午,伴随着一声落槌,枣阳新的单价地王诞生。位于枣阳市北城办事处南园社区原金旺角地块(枣土拍[2019]-003),以21190.9万元的成交总价,单价445万/亩刷新了前地王——现枣阳碧桂园二期地块408万/亩的成交单价。“揽得地王归”的是金科地产集团。金科集团历经20年发展,已经成为一家以房地产开发为主业,以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质,2018年更是获得了“2018中国房地产开发企业30强”、“2018中国房地产百强企业”(位列第17位)、“2018中国商业地产二十强企业”、“2018中国房地产上市公司A股10强”(位列第9位)、“2018中国房地产上市公司综合实力20强”、“中国物业服务规模TOP10”、“中国物业服务满意度领先企业”、“2018中国特色物业服务领先企业-科技物业”、“2018中国绿色地产(住宅)TOP10”、“2018中国绿色楼盘TOP10”等多项殊荣。

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    此次拍卖会结束,不光是金科地产集团满载而归,枣阳本土房地产开发商襄阳银安房地产开发有限公司收获颇丰。据了解,001号和004号地块被襄阳银安房地产开发有限公司拍中。001号地块位于枣阳三实小南侧,004号地块位于浕水大桥西桥头北侧,地理位置都非常优越。据了解,襄阳银安房地产开发有限公司此次拍得的土地将与湖北鑫阁苑房地产开发有限公司联合开发。湖北鑫阁苑房地产开发有限公司目前正在开发销售的项目《中鑫·公园世家》,以115-139㎡(建筑面积)舒适户型和枣阳少有的一梯一户纯板式住宅产品深受枣阳购房者青睐。小编了解到项目目前仅剩一百多套房源,4月14日--4月30日凭任意楼盘住宅认筹单到访枣阳中鑫公园世家营销中心即可领取精品大米一袋。目前均价:5250元/㎡,购房电话:18986325951

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光武片区规划效果图

     根据资料了解到 光武片区拆迁范围面积111601.08平方米,空地面积18239.7平方米,总范围面积129840.78平方米。襄阳路沿线空出绿化带,襄阳路与沙河桥头打造绿化景观广场,沿河打造绿化慢行景观带,桥头规划休闲商业、商务办公建筑提升城市形象,底层兼顾部分公共服务设施用房以满足居民需求,商业总建筑面积49935平方米。北部规划2栋11F住宅楼,住宅面积11412平方米。襄阳路与光武路交叉口是重要商业节点,规划大型市场建筑,提升交叉口处商业活力,地下空间修建停车场,底层为商业市场及文化活动中心,塔楼为休闲酒店及商务办公,总建筑面积2088平方米。沿河西路中部规划沿河休闲文化及饮食商业街,内部规划居住小区住宅,总建筑面积64971平方米。整个区域有13栋住宅,其中16层的有2栋,13层的有3栋,11层的有8栋。

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老光武片区4月15日实景

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正在建设中的浕水大桥

地王价是否会推高枣阳房价?

       据枣阳房管局官方网站数据显示2019年1--3月新建商品房销售1921套,销售面积21.1982万平方米,同比增长112.44%,可见枣阳购房者的购买力还是很强劲。 纵观目前枣阳房地产市场上的楼盘,仅剩中兴大道上面几个楼盘还有房源,市区内的几个楼盘几乎都是尾盘状态,购房者如果考虑在市中心买房只能等待新盘。445万/亩的成交地价,拍卖公司给出楼面价格是2567.48元/㎡,也就是说等以后房子建起来开售,每一平方米房价中就包含2567.48元的土地成本。有枣阳房地产业内人士做过初步预测,003号地块的房子建成后,每平方米的房价成本至少是五千多元。土地成本、建安成本、配套设施、税费,这些可以算到的成本加起来就接近五千元,如果再加上营销费用、开发商的利润和其它不可控的成本,房价成本接近六千元,当然这只是业内人士的个人预测,最终房价以开发商的最终售价为准。你认为光武市场这个地方的楼盘开盘后房价均价会不会超过六千元?欢迎下方留言讨论。


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